Como mudar de administradora de imóveis
Nos últimos anos, à medida que as exigências dos proprietários em termos de serviços imobiliários aumentaram, a mudança das empresas de gestão de propriedades tornou-se um tema quente ao qual muitos proprietários comunitários prestam atenção. Este artigo fornecerá uma introdução detalhada sobre como alterar uma empresa de administração de propriedades nos aspectos de base legal, processo de manuseio, precauções, etc., e também anexará dados recentes de tópicos importantes na Internet para referência.
1. Base jurídica
De acordo com as disposições pertinentes do “Regulamento de Gestão Imobiliária” e do “Código Civil”, os proprietários têm o direito de mudar de empresa imobiliária através de procedimentos legais. As principais disposições legais são as seguintes:
| nome legal | Termos relacionados | Resumo do conteúdo |
|---|---|---|
| "Portaria de Gestão de Propriedade" | Artigo 11.º | A assembleia de proprietários tem o direito de selecionar, contratar e demitir empresas de serviços imobiliários |
| Código Civil | Artigo 278.º | A mudança de administradora de imóveis exige a participação de mais de dois terços dos proprietários que ocupam mais de dois terços da área exclusiva e mais de dois terços do número de pessoas participantes da votação, devendo ser aprovada por mais da metade dos proprietários que participam da área de votação e mais da metade dos proprietários que participam da votação. |
2. Tópicos relacionados a propriedades recentemente populares em toda a rede (últimos 10 dias)
| Classificação | tópico | índice de calor | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|---|
| 1 | Aumento de taxas de propriedade desencadeia protestos de proprietários | 985.000 | Weibo, Douyin |
| 2 | Novas regulamentações: as propriedades não devem restringir os proprietários de comprar eletricidade | 762.000 | Toutião, Zhihu |
| 3 | Sistemas inteligentes de gestão de propriedades chamam a atenção | 658.000 | Conta pública WeChat, estação B |
| 4 | Um caso em que o proprietário mudou com sucesso a administradora de imóveis | 534.000 | Xiaohongshu, Douban |
| 5 | Mecanismo de mediação de conflitos entre proprietários e proprietários | 421.000 | Baidu Tieba, Kuaishou |
3. Procedimentos específicos para mudança de sociedade gestora de imóveis
1.Estabeleça um comitê de proprietários: Primeiro, é necessário estabelecer um comitê de proprietários legalmente registrados, que é o órgão principal da substituição de imóveis.
2.Convocar reunião de proprietários: A comissão de proprietários organiza uma reunião de proprietários para votar em questões de substituição de imóveis.
3.Aprovado por votação: Após atingir a proporção de votos estipulada em lei, será elaborado um documento de resolução.
4.aviso prévio: De acordo com o contrato, a administradora de imóveis existente deve ser notificada antecipadamente por escrito (geralmente com 60 dias de antecedência).
5.Selecione novas propriedades: Selecionar e contratar novas empresas de serviços imobiliários por meio de licitação ou negociação pública.
6.Assine um contrato: Assine um contrato de serviço com a nova empresa imobiliária para esclarecer o conteúdo, os padrões e as taxas do serviço.
7.transferência: Supervisionar a conclusão da entrega de materiais, equipamentos, pagamentos, etc. entre as antigas e novas imobiliárias.
4. Precauções
1.Revisão do contrato: Revise cuidadosamente os termos do contrato com a empresa imobiliária original e preste atenção às condições de rescisão e responsabilidade por quebra de contrato.
2.auditoria financeira: Recomenda-se a contratação de uma agência profissional para auditar as receitas e despesas financeiras da imobiliária.
3.transição suave: Durante o período de transferência, é necessário garantir que todos os serviços na comunidade sejam ininterruptos para evitar um vácuo de gestão.
4.Relatórios governamentais: Depois de mudar de imóvel, você precisa passar pelos procedimentos de registro junto ao departamento local de habitação e construção em tempo hábil.
5.Comunicação do proprietário: Mantenha comunicação total com todos os proprietários e relate imediatamente o progresso do trabalho.
5. Perguntas frequentes
P: Posso alterar a propriedade sem um comitê de proprietários?
R: De acordo com a lei, se não houver comitê de proprietários, os proprietários podem eleger representantes em conjunto, mas a operação é difícil, por isso é recomendável estabelecer primeiro um comitê de proprietários.
P: O que devo fazer se o proprietário do imóvel se recusar a evacuar?
R: Você pode reclamar com o departamento local de habitação e construção, e isso pode ser resolvido através dos canais legais, se necessário.
P: Quanto custa substituir uma propriedade?
R: Inclui principalmente taxas de organização de conferências, taxas de licitação, etc., dependendo do tamanho da comunidade, geralmente dezenas de milhares de yuans.
6. Referências a cases de sucesso
| Nome da comunidade | Cidade | Motivo da substituição | Demorado | resultado |
|---|---|---|---|---|
| Luz do Sol Nova Cidade | Pequim | Má qualidade de serviço | 5 meses | Substituído com sucesso |
| Jardim Oásis | Xangai | As taxas não são transparentes | 7 meses | Substituído com sucesso |
| casa dourada | Cantão | Falha no reparo a tempo | 4 meses | Substituído com sucesso |
A mudança da administradora de imóveis é um projeto sistemático que exige que os proprietários se unam e operem de acordo com as leis e regulamentos. Recomenda-se concluir todo o processo sob a orientação de profissionais jurídicos para garantir que o procedimento seja legal e eficaz. Ao mesmo tempo, ao escolher um novo imóvel, deve-se também realizar múltiplas investigações para evitar a situação de “trocar a sopa sem trocar o remédio”.
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