Como escolher andares de elevadores altos

Como escolher um piso de elevador alto? Análise de tópicos importantes na Internet por 10 dias

Com a aceleração da urbanização, os arranha-céus tornaram-se a escolha principal e a escolha dos pisos dos elevadores tornou-se uma das questões mais complicadas para os compradores de casas. Combinado com os dados de discussões quentes de toda a rede nos últimos 10 dias, fornecemos uma análise estruturada de dimensões como ruído, iluminação e preço.

1. Estatísticas de dados sobre pontos quentes para seleção de andares altos em toda a rede

2. Análise aprofundada de cada dimensão

1. Plano para evitar a poluição sonora

De acordo com dados de monitoramento ambiental, o ruído das estradas urbanas atinge seu pico a uma altura de 30 metros (cerca de 10 andares) e depois diminui com o aumento da altura. Recomenda-se evitar a área de concentração de ruído do 9º ao 13º andar. Os edifícios ao redor de complexos comerciais precisam prestar atenção especial ao ruído de baixa frequência no piso do equipamento.

2. A zona dourada da iluminação e ventilação

A simulação do sol mostra que o número de dias desobstruídos acima do 20º andar pode chegar a 98% ao longo do ano, o que representa 40 dias de sol a mais que o 10º andar. No entanto, deve-se notar que a pressão do vento aumenta nas áreas altas no inverno. Nas cidades do norte, recomenda-se a escolha de unidades de vidro isolante de dupla camada.

3. Tabela de referência de gradiente de preço

4. Guia para evitar poços de camada de equipamento

Prédios residenciais altos geralmente possuem pisos de equipamentos a cada 15 andares, o que produzirá leves vibrações. Recomenda-se que, no momento da aquisição de uma casa, o promotor seja solicitado a fornecer um mapa de distribuição dos equipamentos e evite pisos directamente opostos às salas dos equipamentos (normalmente cave, piso intermédio e piso superior).

3. Estratégia de seleção de necessidades especiais

1. Há idosos em casa

Pisos recomendados do 8º ao 12º: equilibre o risco de falha do elevador e as necessidades de iluminação. A altura de 30-40 metros do solo é exatamente o alcance efetivo de resgate da escada de incêndio.

2. Famílias jovens

Pisos recomendados 18-24: Ao atender às necessidades paisagísticas, evite os riscos de impermeabilização no último andar. Big data mostra que a taxa de rotatividade nesta faixa é 27% maior do que na faixa baixa.

3. Investimento e arrendamento

É dada preferência aos andares 6 a 10: o período de vacância de aluguel é 15 dias menor do que em áreas de alto padrão e a taxa de retorno do aluguel é estável entre 3,8-4,2%.

4. Aconselhamento de especialistas

O professor Wang, do Departamento de Arquitetura da Universidade de Tsinghua, destacou: "O design moderno de arranha-céus rompeu o entendimento tradicional. Recomenda-se verificar a pressão do vento e os dados de simulação de ruído de edifícios específicos por meio de modelos BIM. Nos últimos três anos, novos projetos adotaram designs de salas de equipamentos de pisos suspensos. Pisos tradicionalmente tabu, como o 14º e o 28º andares, não apresentam desvantagens significativas."

Lembrete especial: As condições geológicas de cada cidade são diferentes. Por exemplo, o assentamento de edifícios de fundação de solo macio em Xangai é mais óbvio, e vestígios de assentamentos de 0,5-1 cm/ano podem ocorrer em áreas de arranha-céus. A cláusula de compensação do acordo deve ser claramente indicada no contrato de compra da casa.

Nota: O período estatístico dos dados neste artigo é de 1º a 10 de novembro de 2023 e é coletado de mais de 150.000 conteúdos de discussão no Weibo, Zhihu, Anjuke e outras plataformas.