O que devo fazer se não conseguir transferir a casa? —— 10 dias de análises e soluções de tópicos importantes
Recentemente, o mercado imobiliário continuou em depressão e muitos proprietários enfrentam dificuldades em subarrendar ou revender as suas casas. Ao analisar os principais tópicos da Internet nos últimos 10 dias, resolvemos os principais problemas e soluções práticas do mercado atual para ajudar os proprietários a vender suas propriedades rapidamente.
1. Dados atuais do mercado imobiliário (últimos 10 dias)
| tópicos quentes | Popularidade da discussão | foco principal |
|---|---|---|
| Aumento de listagens de casas usadas | 850.000+ | Excesso de oferta leva a ciclo de transação estendido |
| declínio do aluguel | 620.000+ | Os aluguéis nas cidades de primeiro nível geralmente caem de 10% a 15% |
| Preferências de aluguer dos jovens | 480.000+ | Aumento da demanda por pequenos apartamentos e casas inteligentes |
| Número de casas hipotecadas bate recorde | 360.000+ | A proporção de propriedades hipotecadas em algumas áreas excede 20% |
2. Cinco razões pelas quais a casa não pode ser transferida
1.Preços divergem do mercado: Comparando com as casas vizinhas do mesmo tipo, o preço é mais de 10% superior;
2.Exibição insuficiente de listagens3.Defeito de condição de hardware: Existem problemas óbvios de envelhecimento da decoração ou falta de instalações;
4.Termos de locação rígidos: O rácio de depósitos, os requisitos do período de locação, etc. não estão em conformidade com as práticas actuais do mercado;
5.A competitividade local diminui: Existem novos empreendimentos ou transferências de instalações comerciais na área envolvente.
3. 6 maneiras de sublocar/revender rapidamente
| método | Pontos operacionais | Efeito esperado |
|---|---|---|
| Estratégia de preços precisa | Consulte o preço de transação da mesma comunidade nos últimos três meses, que foi reduzido em 5% -8%. | O volume de consultas aumentou 2 a 3 vezes em 7 dias |
| Promoção omnicanal | Cobrindo mais de 5 plataformas principais + intermediários locais ao mesmo tempo | Aumente a exposição em 300% |
| Transformação de visualização de casas VR | Invista de 2.000 a 5.000 yuans em atualizações de casas inteligentes | Taxa de conversão de jovens inquilinos aumentou 40% |
| Planos de pagamento flexíveis | Lançou novos modelos como “deposite um, pague um” e “aluguel de curta duração e estadia experimental” | Aumentar a taxa de assinatura de contratos em 25% |
| Marketing direcionado a grupos de clientes | Promoção para grupos específicos como funcionários de empresas vizinhas e pais de escolas | Ciclo de transação reduzido em 50% |
| Serviços de hospedagem profissional | Confiar a operação de apartamentos de marca para aluguel de longa duração (a comissão é de aproximadamente 10% do valor do aluguel mensal) | Período de vacância reduzido para 7 dias |
4. Referências a cases de sucesso
O caso da Sra. Wang de Hangzhou:
- Situação inicial: apartamento de dois quartos de 89㎡, preço de listagem 4.500 yuan/mês, vago por 3 meses
- Medidas de melhoria:
1. O preço foi ajustado para 4.200 yuans (92% de desconto no preço de mercado)
2. Adicione fechaduras inteligentes + serviços de limpeza pagos
3. Publique anúncios direcionados em 3 intranets corporativas
- Resultado: A assinatura foi assinada no 5º dia após o reajuste, mas a receita anual de aluguel aumentou (devido ao menor período de vacância)
5. Aconselhamento de especialistas
1.Mercado de monitoramento dinâmico: Atualizar os dados de transações imobiliárias todas as semanas;
2.Destaque vantagens diferenciadas: Os principais pontos de venda, como distritos escolares e metrôs, precisam ser fortalecidos no título;
3.Faça bom uso da promoção de vídeos curtos: Produzir um vídeo curto de 30 segundos sobre listagens de imóveis pode aumentar a taxa de cliques em 80%;
4.Prevenção de riscos legais: Recomenda-se assinar o contrato através de um intermediário formal para evitar disputas posteriores.
Através da análise estruturada e dos planos práticos acima, a maioria dos proprietários pode efetivamente melhorar o problema de circulação de propriedades dentro de 15 a 30 dias. A chave é ajustar as estratégias em tempo hábil de acordo com as mudanças do mercado para evitar cair no dilema da espera passiva.
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