Como calcular o segundo set em Xangai 2019?
Nos últimos anos, as políticas imobiliárias de Xangai têm sido o foco dos compradores de casas, especialmente a identificação e cálculo de segundas habitações. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos populares na Internet nos últimos 10 dias para analisar detalhadamente os padrões de identificação e métodos de cálculo para segundas residências em Xangai em 2019 e apresentá-los na forma de dados estruturados para ajudar os compradores de casas a compreender melhor as políticas relevantes.
1. Padrões de reconhecimento da Segunda Casa de Xangai 2019
De acordo com a política imobiliária divulgada por Xangai em 2019, a identificação de segundas residências baseia-se principalmente nos seguintes aspectos:
| Condições de reconhecimento | Instruções específicas |
|---|---|
| A família já possui imóvel em seu nome | Os familiares (incluindo cônjuges e filhos menores) já possuem uma ou mais casas em seus nomes |
| histórico de empréstimo | A família tem um empréstimo à habitação existente registado, quer tenha sido liquidado ou não |
| Imóveis fora da cidade | Os membros da família possuem imóveis em outros lugares e têm empréstimos não pagos, o que pode afetar as suas qualificações para comprar uma casa em Xangai. |
2. Taxa de juro do segundo empréstimo à habitação em Xangai e rácio de entrada em 2019
A taxa de juros do empréstimo e o índice de entrada para uma segunda casa são uma das questões mais preocupantes para os compradores de casas. A seguir estão os dados relevantes para as segundas residências de Xangai em 2019:
| Projeto | Padrão |
|---|---|
| taxa de entrada | Não menos que 50% para residências comuns e não menos que 70% para residências não comuns |
| taxa de juros do empréstimo | A taxa básica de juros aumentará em 10%-20%, que será ajustada de acordo com as políticas bancárias. |
| Taxa de imposto de escritura | 3% |
3. Cálculo de impostos e taxas para segundas residências em Xangai em 2019
Na compra de uma segunda casa, os impostos são uma despesa inevitável. A seguir estão os principais itens fiscais e métodos de cálculo para segundas residências em Xangai em 2019:
| Itens fiscais | Método de cálculo |
|---|---|
| Imposto sobre escritura | 3% do preço total da casa |
| imposto sobre valor agregado | Isenção por 2 anos e 5,6% da diferença por menos de 2 anos |
| imposto de renda pessoal | A única residência que resida há mais de 5 anos está isenta do imposto, caso contrário será cobrado 20% da diferença ou 1% do preço total. |
4. Processo de compra de segunda casa em Xangai em 2019
O processo de compra de uma segunda casa é relativamente complicado. A seguir estão as etapas principais:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| Revisão de qualificação | Envie certificados de propriedade familiar, registros de empréstimos e outros materiais para revisar as qualificações de compra de casa |
| Assinar um contrato | Assine um contrato de compra de casa com o vendedor e pague o depósito |
| pedido de empréstimo | Envie o pedido de empréstimo ao banco e aguarde a aprovação |
| Imposto de transferência | Conclua os procedimentos de transferência de propriedade e pague impostos e taxas relevantes |
5. Resumo
A identificação e o cálculo de segundas habitações em Xangai em 2019 envolvem muitos aspectos, incluindo o número de propriedades, registos de empréstimos, impostos, etc. Este artigo utiliza dados estruturados para analisar detalhadamente os padrões de identificação, taxas de juros de empréstimos, cálculos de impostos e procedimentos de compra de segundas residências em Xangai em 2019, na esperança de fornecer referências valiosas para compradores de casas.
Se você tiver outras dúvidas sobre a política de segunda residência de Xangai, é recomendável consultar uma agência imobiliária profissional ou departamentos relevantes para obter as informações mais recentes e precisas.
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