Como compensar casas construídas em pomares rurais: interpretação de políticas e análise de casos
Nos últimos anos, com a aceleração da integração urbano-rural, a expropriação de terras rurais e a demolição de casas têm atraído muita atenção. Entre eles, a construção de casas em pomares envolve a dupla natureza de terrenos agrícolas e terrenos para construção, pelo que os padrões de compensação são mais complicados. Este artigo combina os tópicos quentes e os desenvolvimentos políticos na Internet nos últimos 10 dias para resolver os pontos-chave da compensação pela construção de moradias em pomares rurais.
1. Base jurídica para compensação pela construção de casas em Pomar
De acordo com a “Lei do Ordenamento do Território”, “Lei do Planeamento Urbano e Rural” e demais regulamentos, as casas construídas em pomares devem cumprir as seguintes condições para obterem a compensação legal:
| tipo de condição | Requisitos específicos | Termos legais |
|---|---|---|
| Natureza do uso da terra | Requer procedimentos de aprovação para conversão de terras agrícolas | Artigo 44.º da Lei de Ordenamento do Território |
| licença de construção | Obter licença de planejamento de construção rural | Artigo 41.º da Lei do Planeamento Urbano e Rural |
| Prova de propriedade | Fornecer documentos legais de direitos de propriedade | Artigo 2.º da Portaria de Registo Imobiliário |
2. Elementos fundamentais dos padrões de remuneração
De acordo com os últimos planos de compensação para 2023 em muitos lugares, a compensação pela construção de casas de pomar inclui principalmente os seguintes itens:
| Itens de compensação | Método de cálculo | Padrões de exemplo (tomando uma província oriental como exemplo) |
|---|---|---|
| Compensação de habitação | Redefinir para novo preço × área de construção | Estrutura de tijolo e concreto 1200-1800 yuan/㎡ |
| Compensação de árvores frutíferas | Compensação classificada de acordo com a espécie e idade da árvore | Macieiras no período de pico de frutificação custam de 500 a 800 yuans/árvore |
| Taxa de compensação de terras | Valor médio da produção nos três anos anteriores × múltiplo | 6 a 10 vezes para terras cultivadas e 8 a 12 vezes para pomares |
| subsídio de mudança | Calculado por população ou área construída | 2.000 yuans/pessoa + 10 yuans/㎡ |
3. Casos controversos recentes
1.Caso Shandong Linyi (2023.10): A construção de uma casa de repouso em um pomar contratado por um agricultor foi considerada ilegal e ele acabou recebendo indenização de 70% por meio de contencioso administrativo, destacando a importância de procedimentos completos.
2.Caso Chengdu, Sichuan (2023.09): Quando o governo introduziu um projecto para expropriar pomares, não fez distinção entre os padrões de compensação para árvores comerciais e árvores comuns, o que desencadeou petições de grupo. Após consulta, a remuneração foi aumentada em 32%.
4. Notas sobre proteção de direitos
1.preservação de evidências: Documentos de aprovação de construção de casas, contratos de pomares, registros de plantio de árvores frutíferas, etc.
2.Revisão da avaliação: Se você tiver alguma objeção aos resultados da avaliação governamental, poderá solicitar uma reavaliação por uma agência terceirizada
3.Habilidades de negociação: Concentre-se em pontos facilmente controversos, como múltiplos de compensação de terras e níveis de compensação de árvores frutíferas.
5. Novas tendências políticas em 2023
1. O Ministério dos Recursos Naturais planeia implementar"Classificação e descarte de edifícios de pomar"política para fornecer taxas de compensação mais altas para lares de idosos que atendam aos padrões de terras para instalações agrícolas.
2. Projetos piloto em vários locais"Seguro de compensação de árvores frutíferas"Mecanismo para incluir florestas económicas no âmbito da apólice de seguro agrícola
3. O Supremo Tribunal Popular emitiu orientações esclarecendo"Habitação de pomar historicamente formada"Fatores como a vida útil real devem ser considerados de forma abrangente durante a demolição.
Conclusão:A compensação pela construção de casas em pomares rurais precisa de considerar de forma abrangente múltiplos factores, tais como a natureza da terra, a legalidade da construção e o valor das árvores de fruto. Recomenda-se que os agricultores compreendam antecipadamente as regras locais de compensação e procurem ajuda jurídica profissional quando necessário para salvaguardar os seus direitos e interesses legítimos.
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