Como pagar uma casa: uma análise completa dos últimos métodos de pagamento para comprar uma casa em 2024
Com as flutuações dos preços da habitação e os ajustes de política, os métodos de pagamento para compras de casas tornaram-se um tema quente recentemente. Este artigo combinará os dados mais recentes de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada dos atuais planos de pagamento para compra de casa e fornecer sugestões práticas.
1. Lista de métodos de pagamento pesquisados recentemente para compra de casa
| Classificação | Método de pagamento | índice de pesquisa | mudança de calor |
|---|---|---|---|
| 1 | Empréstimo combinado (fundo de previdência + empréstimo comercial) | 985.000 | ↑12% |
| 2 | Empréstimo de retransmissão (pais e filhos pagam o empréstimo juntos) | 762.000 | ↑23% |
| 3 | Substituição de empréstimo comercial por empréstimo habitacional | 658.000 | ↓8% |
| 4 | Pagamento parcelado do desenvolvedor | 543.000 | ↑45% |
| 5 | Modelo de aluguel para compra | 421.000 | →Sem alteração |
2. Análise comparativa dos principais métodos de pagamento
| caminho | taxa de entrada | Faixa de taxas de juros | Adequado para a multidão | Vantagens | risco |
|---|---|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | 20-30% | 3,8-4,3% | Ganhador de renda estável | Empréstimo rápido | taxa de juros flutuante |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 20% | 2,6-3,1% | Funcionários depositados | taxa de juros mais baixa | Limite de cota |
| empréstimo de carteira | 20% | 2,6-4,3% | Aqueles com fundo de previdência insuficiente | Correspondência flexível | Os procedimentos são complicados |
| Pagamento integral da compra de casa | 100% | 0% | Aqueles com fundos suficientes | Sem interesse | Ocupação do fundo |
| Parcela do desenvolvedor | 10-50% | 0-8% | Aqueles que estão sem dinheiro no curto prazo | Pagamento inicial baixo | Risco do desenvolvedor |
3. Os últimos pontos políticos em 2024
1.Novo Acordo do Fundo de Previdência: O limite de empréstimo foi aumentado em muitos lugares, com o valor máximo do empréstimo em Guangzhou sendo de 1,3 milhão de yuans e o limite máximo de empréstimo em Nanjing sendo de 1,2 milhão de yuans para marido e mulher.
2.Dinâmica das taxas de juros: Em 20 de agosto, a LPR cotava o prazo de 1 ano a 3,45%, e o prazo de 5 anos e superior a 4,2%. Em algumas cidades, a taxa de juros inicial pode ser reduzida em 20BP.
3.Restrições de compra relaxadas: Chengdu, Hangzhou e outras cidades cancelaram as restrições de compra em condados suburbanos e Shenzhen encurtou os requisitos do período de pagamento da seguridade social.
4. Sugestões de planos de pagamento para diferentes orçamentos
| faixa de orçamento | Plano recomendado | Exemplo de pagamento mensal (30 anos) |
|---|---|---|
| 500.000-1 milhão | Empréstimo do Fundo de Previdência + Subsídio Familiar | Cerca de 2.000 a 4.000 yuans |
| 1 milhão-2 milhões | Empréstimo combinado (fundo de previdência + empréstimo comercial) | Cerca de 4.000-8.000 yuans |
| 2 milhões-5 milhões | Empréstimo comercial + empréstimo comercial parcial | Cerca de 8.000-20.000 yuans |
| Mais de 5 milhões | Combinação de pagamento integral + empréstimo hipotecário | Ajuste flexível |
5. Alerta de risco e guia para evitar poços
1.Tenha cuidado com os riscos de empréstimos comerciais: Recentemente, a Comissão Reguladora de Bancos e Seguros da China tem investigado rigorosamente o fluxo ilegal de empréstimos operacionais para o mercado imobiliário, e aqueles que os utilizam em violação dos regulamentos podem ser obrigados a reembolsar antecipadamente.
2.Armadilha de parcelamento do desenvolvedor: O “5% de entrada + parcelamento” lançado por algumas imobiliárias pode apresentar risco de trovoadas, sendo necessária a verificação da situação financeira do incorporador.
3.Coisas a serem observadas sobre empréstimos de retransmissão: Os pais que atuam como co-mutuários precisam prestar atenção ao limite de idade. A maioria dos bancos exige que a idade do credor principal + o período do empréstimo seja ≤70 anos.
6. Aconselhamento de especialistas
1. Priorizar a utilização de empréstimos de fundos de previdência e fazer pleno uso das políticas de benefícios a juros baixos.
2. A mensalidade não deve ultrapassar 40% do rendimento familiar, devendo ser reservado um fundo de emergência.
3. Preste atenção às políticas locais de subsídios para aquisição de habitação. Recentemente, Shenzhen, Changsha e outros lugares lançaram subsídios para aquisição de moradias para talentos de até 100.000 yuans.
4. Tendo em conta a inflação, a dívida moderada pode ser um meio eficaz para resistir à depreciação da moeda.
A escolha do método de pagamento para a compra de uma casa exige uma avaliação abrangente da situação financeira pessoal, da tolerância ao risco e das expectativas de rendimentos futuros. Recomenda-se consultar uma instituição financeira profissional antes de comprar uma casa para definir o plano de pagamento mais adequado.
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